万达出售给富力77个酒店 会议室曾现激烈争吵?
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ten360 发表于 2017/7/19 21:01:22 编辑 删除

万达出售给富力77个酒店 会议室曾现激烈争吵? 7月19日下午，融创、万达和富力将在万达索菲特酒店签署并购协议。据悉，富力确定将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手。 富力地产收购万达77个酒店 万达出售给富力77个酒店资产，比原来的交易方案有更好的流动性，降低了负债水平。对于万达和融创合作的文旅项目的资产包，也是可以接受的价格。孙宏斌称，相信富力这部分会有非常合适的价格。 富力董事长今日在发布仪式上表示，富力与万达、融创，三强联手，互利互惠，符合三方长期发展，富力将进一步扩展旗下酒店业务，实现多元化产业布局。 在会议召开之前，现场背景板上除了万达融创两家以外，还出现了富力地产的名字。随后，主持人突然宣布会议推迟一小时，请人员离场。现场一度拆了三方合作的发布会背景板。不过很快又换了回去。 会议开始前，万达集团董事长王健林与富力集团董事长李思廉亲密交谈。 王健林称交易总额达680亿 此前的7月10日，融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。 根据融创中国的公告，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米。其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。 王健林表示，此次交易中，融创中国收购资产包将不再包含酒店项目，同时13个文旅城的收购价格将会适当提高。 王健林表示，本次交易总额将提高到680亿元。 这种情况下，融创将不需要依靠万达的借款就能完成这笔交易，简化了交易结构，王健林同时表示，万达已经收到了融创支付的150亿元。 万达融创发布会有争吵？ 发布会主背景板最初为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。但在富力地产方面人士到场后，万达方面宣布会议推迟一小时开始，并要求已经进场的数十家媒体离场。 随后，会场内的背景版文案临时修改，其中富力地产字眼被剔除。 王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。 对此，王健林在发言前回应称，“我要讲个笑话，这次签约这么大，打印机的时间慢了一点，我们在等打印签字。我看网上说，在现场传出了争吵和摔玻璃杯的声音，谣言怎么来的，就是这么来的。我们在会议室里谈笑风生呢。” 万达账面现金将达1700亿 王健林在发布会现场表示，今天万达，融创富力签出了新的战略，三方都是赢家，万达肯定是赢家，大幅减少负债收回现金，万达商业走向轻资产，万达文旅酒店管理走上了轻资产之路。 王健林指出，房地产企业负债不等于借债，包括预售收入，竣工结算才能转为收入，预售收入越大负债越大。万达去年财报公布以后，有人说负债4000亿，完全错误，本次转让后 ，万达商业贷款加债券约5000亿，万达商业账面现金1000亿，本次转让归属现金680亿，完成之后整个公司现金流超过1700亿，这是一个非常健康的现金流状况。 三方公告出售资产细节： 万达集团、融创中国、富力集团7月19日下午发布公告，称三方于2017年7月19日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。 主要内容如下： 一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。 二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。 三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”： 1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌； 2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设； 3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控； 4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。 四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。 （北京时间综合澎湃新闻、21世纪经济报道、每日经济新闻等报道） >>相关报道： 万达融创富力签约推迟内幕:富力牌子被撤 富力牌子被撤，原先写有富力地产的主背板已被拆除，新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。